Архитектурное проектирование, перепланировка, согласование перепланировки. ВАШИ ТРУДНОСТИ - НАШИ ВОЗМОЖНОСТИ!

многоканальный

+7 (495) 507-55-08

Cогласование перепланировки в Химках

Перепланировка в Химках и особенно её согласование на практике становится делом более проблематичным, чем выполнение самого ремонта. Сложностей удастся избежать, если использовать типовой вариант перепланировки, полный перечень которых представлен на сайте Государственной жилищной инспекции Москвы. Типовую перепланировку не нужно согласовывать, но если вы планируете отойти от типовой схемы, то к началу ремонтных работ на руках должна быть разрешительная документация, т. е. должно быть выполнено узаконивание.

В Химкинском районе процедура согласования переделок утверждается Постановлением местной власти №732 от 20 августа 2013 г. Существует и второй документ, в котором прописан порядок предоставления услуги, по которому можно узаконить перепланировку. Химки реализуют согласование по утверждённому плану согласно Постановлению №959, подписанному местной администрацией 11 июля 2014 года.

Как проходит согласование перепланировки

Химки и Химкинский район имеют некоторые особенности в узаконивании, но сначала рассмотрим стандартную процедуру, которая выполняется в следующем порядке:

  • осмотр квартиры и получение техзаключения о возможности перепланировки;
  • подготовка проектного или эскизного решения перепланировки;
  • согласование проектной документации в МБУ «Управление капстроительства» г. Химки;
  • сбор комплекта документов, в который входят:
    • заявление на переделку по утверждённой форме;
    • документы, подтверждающие собственность;
    • проектная документация или эскизное решение;
    • техпаспорт на квартиру.
  • подача комплекта документов;
  • согласование перепланировки квартиры в Химках и прохождение всех надзорных и ответственных структур;
  • оформление разрешительной документации на переделку;
  • приёмка квартиры по окончании ремонтных работ с оформлением акта о выполненной перепланировке;
  • оформление обновлённых документов в БТИ;
  • оформление обновлённого кадастрового паспорта;
  • внесение изменений в ЕГРП.

Процедура на первый взгляд вполне понятная, и по ней, кажется, не может стать проблемой перепланировка квартир. Химки, как уже упоминалось выше, имеют свои особенности в узаконивании и, несмотря на чётко прописанный в Постановлении порядок, все желающие получить разрешение сразу на первых шагах сталкиваются с необходимостью сбора невероятного объёма справок и всевозможных бумаг. Такую ситуацию могут преодолеть далеко не все, и зачастую люди оставляют всякие попытки получить разрешение и делают всё без него, что незаконно.

Перепланировка в Химках — особенности узаконивания

В Химках и населённых пунктах Химкинского района в согласованиях переделок существует несколько особых моментов, которые отличаются от процедуры в Москве и остальных городах Подмосковья.

Особенность №1: в химкинских квартирах запрещается объединение лоджии с комнатой/кухней без монтажа перегородки, пропускающей свет.

Собственники частенько хотят расширить кухню/комнату за счёт лоджии. Текущий порядок запрещает иметь свободное место между кухней/комнатой и лоджией. Однако, если конструктивные особенности здания позволяют, можно убрать подоконник и часть простенка по бокам от оконного/дверного блока. При этом следует иметь в виду, что квартирам выше 5-го этажа просто руководствуясь этим правилом нельзя узаконить перепланировку. Химки выставляют особое требование для таких квартир, при котором при удалении простенков необходимо оставлять противопожарный «карман» от 120 см.

Особенность №2: в Химках разрешается увеличение кухонного пространства за счёт жилой комнаты или размещение кухни на территории коридора для расширения площади комнаты.

В Москве хотя бы частичное расположение кухни в комнате запрещается, и в этом случае станет невозможным согласование перепланировки. Химки могут выдать разрешение на различные варианты, предполагающие заезд кухни в жилую комнату. Тем не менее, заранее положительный исход такого согласования предсказать сложно, так как каждый такой вариант рассматривается индивидуально.

Согласование перепланировки квартиры в Химках имеет и другие особенности. Все ситуации уникальны, и если сложившейся случай, не вписывается в типовую схему, но который вы хотели бы согласовать, обращайтесь к нашим специалистам. Приносите набросок предполагаемой переделки, и наши специалисты проанализируют потенциальную возможность её узаконить.

Когда любая перепланировка запрещается

Существуют варианты, при которых изменения в принципе не разрешаются. Среди них такие случаи, как:

  • ухудшение условий жизни соседей и перекрывание доступа к коммунальным сетям и оборудованию, препятствующее нормальной эксплуатации здания;
  • перепланировка, при которой комнаты попадают в разряд нежилых;
  • вовлечение в переделку помещений ГО и ЧС без согласования с руководством подразделения, которому эти помещения принадлежат;
  • ослабление несущей способности частей здания, влекущее за собой их уничтожение;
  • монтаж дополнительных приборов на общих внутренних сетях, негативно влияющих на использование коммунальных ресурсов в соседних квартирах;
  • сужение дымоходов или их полное перекрывание;
  • нагружение несущих элементов сверх проектного норматива;
  • перемещение отопительных радиаторов на балкон или лоджию;
  • подключение «тёплых» полов к общедомовым трубам отопления и горячего водоснабжения.

Проведённая ранее перепланировка квартир

Химки, так же как и Москва, сталкиваются с актуальной проблемой согласования уже сделанных перепланировок. Наши юристы помогут и в этой ситуации. Они сформируют комплект документов, при слишком сложной перепланировке получат техзаключение о состоянии конструктивных элементов, получат все необходимые согласования на выполненные изменения и оформят разрешительную документацию. Специалисты нашей компании будут полезны и в решении спорных случаев. Они помогут узаконить перепланировку через суд.