Архитектурное проектирование, перепланировка, согласование перепланировки. ВАШИ ТРУДНОСТИ - НАШИ ВОЗМОЖНОСТИ!

многоканальный

+7 (495) 507-55-08

тел\факс

+7 (495) 942-67-02

Узаконивание самовольной перепланировки

Архитектурно-строительная компания «Квест» предлагает своим клиентам услуги по узакониванию незаконной планировки и переустройства объектов любого типа. Наши специалисты возьмут на себя все вопросы, связанные с БТИ красными линиями на плане. С нашей помощью оформление документов БТИ из неприятной и утомительной процедуры превратится в быстрый и легкий процесс, который потребует минимум времени и средств.

Компания «Квест» поможет убрать БТИ красные линии на плане для следующих объектов:

  • Квартиры
  • Офисы
  • Магазины
  • Нежилые помещения
  • Частные дома и т.д.

Высококвалифицированные специалисты нашей компании имеют большой опыт согласования проектной документации в соответствующих инстанциях, что позволяет нам быстро и качественно узаконить все БТИ красные линии, оформив перепланировку Вашего объекта в короткие сроки.

Что такое БТИ?

БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) является государственным органом, в обязанности которого входит регистрация всех объектов недвижимости, расположенных на территории, подведомственной ему. В БТИ выдают технический паспорт объекта, состоящий из следующих документов (на примере квартиры):

  • Поэтажный план квартиры – отображает планировку квартиры и рисуется черными линиями
  • Основные сведения о доме и технические показатели квартиры – адрес дома, этажность, год постройки, материалы стен и перекрытий и т.д.
  • Экспликация помещений – является приложением поэтажного плана и представляет собой список помещений с указанием площади и функционального назначения каждого из них
  • Адресный план квартиры – представляет собой цветную карту квартала города с отметкой здания
  • Таблица «Изменения и дополнения»
  • Различная справочная информация

Для осуществления любой перепланировки потребуется ее согласование, а для этого необходимо посетить бюро технической инвентаризации и получить технический паспорт. И если в техпаспорте появятся БТИ красные линии, получение документов может растянуться на неопределенный срок. Согласование перепланировки в таком случае потребует от Вас много времени и сил, поэтому мы рекомендуем воспользоваться услугами специалистов компании «Квест», которые решат все вопросы и предоставят все необходимые БТИ документы в самый быстрый срок.

Что означают красные линии на плане БТИ?

Поэтажный план квартиры представляет собой схематический план квартиры, на котором указаны все жилые и нежилые помещения и их площадь. В ходе инвентаризационного обмера сотрудники БТИ проверяют соответствие между реальным состоянием квартиры и ранее задокументированным в техническом паспорте. Если будут выявлены несоответствия, появятся БТИ красные линии в тех местах, где была нарушена планировка. В техническом паспорте на листе с планом квартиры также проставляется штамп «Разрешение на проведение переоборудования (перепланировки) в БТИ не предъявлено».

Таким образом, БТИ красные линии на плане являются изменения в отличии от прежней планировки на плане помещения – указанием снесенных стен, заделанных дверных/оконных проемов, изменений в перестановке оборудования и т.д.

Чем плохо наличие красных линий на плане БТИ?

Красные линии на плане БТИ не являются «смертельным приговором» для владельца объекта – они всего лишь являются показателем того, что имеет место несогласованная перепланировка помещений. Если выполненные работы не относятся к списку запрещенных, то убрать красные линии БТИ могут быть убраны без особых проблем. В противном случае придется привести помещение в первоначальное состояние.

Помимо этого наличие линий красного цвета в техническом паспорте объекта может стать причиной различных неприятностей, если Вы решите произвести со своей недвижимостью какие-либо операции:

  • Невозможность приватизации
  • Невозможность продажи
  • Невозможность дарения или наследования
  • Запрет эксплуатации помещений (для магазинов, кафе, тренажерных залов и других объектов)
  • Регулярные проверки со стороны государственных органов
  • Предписания по исправлению перепланировки
  • Штрафы и т.д.

Если самовольная и несогласованная перепланировка, проведенная с нарушениями технологий, станет причиной аварии (например, затопление соседей), в техническом паспорте объекта не только появятся соответствующие отметки, но и исправлять последствия придется полностью за свой счет.

Как показывает практика, стоимость такой юридически «грязной» квартиры может упасть до 30%, в зависимости от объема работ, которые необходимо выполнить для приведения квартиры в первоначальное состояние. В то же время, квартиры с согласованной перепланировкой оцениваются примерно на 10% дороже аналогичного жилья, но без согласования. Поэтому убрать БТИ красные линии на плане, значит не только избавить себя от ненужных проблем, но и сделать отличное вложение средств на будущее.

Есть ли способ убрать красные линии БТИ?

Многих собственников жилых и нежилых объектов, в которых были выполнены несогласованные работы по перепланировке или переоборудованию, волнует вопрос: «Можно ли убрать красные линии или придется вернуть все в исходное состояние в соответствии с первоначальным поэтажным планом?». Обычно такой вопрос возникает, когда работы выполнены, но об этом узнали в бюро технической инвентаризации (например, по жалобе соседей) и требуется провести их согласование задним числом.

Узаконить БТИ красные линии можно сравнительно легко в тех случаях, когда перепланировка не затронула капитальных конструкций и носила косметический характер, не ухудшив эксплуатационные характеристики дома. Подобные изменения вряд ли доставят неудобства соседям, поэтому проблем с их согласованием обычно не возникает.

Примером таких работ являются:

  • Расширение дверного проема в стене-перегородке
  • Перенос дверного проема в стене-перегородке
  • Объединение смежных комнат в одну
  • Перенос плиты в пределах кухни и т.д.

Оформление документов БТИ после проведенной перепланировки достаточно сложно, а иногда невозможно в тех случаях, когда были затронуты капитальные конструкции. Для проведения таких работ должен быть разработан и согласован соответствующий проект, так как даже незначительное вмешательство в капитальную конструкцию может привести к появлению трещин или даже ее разрушению.

К работам, после которых нужно решать со специалистами возможно ли убрать красные линии БТИ, относятся:

  • Снос капитальных стен
  • Перенос дверного проема на капитальную стену
  • Устройство внутренних лестниц
  • Вынос батарей отопления на балкон или лоджию
  • Смена функционального назначения помещения с заменой оборудования

Очень часто владельцы квартиры хотят организовать дополнительный санузел, перенести кухню в коридор или объединить ее с жилой комнатой. Согласно санитарно-техническим нормам такие работы можно проводить только в тех случаях, когда квартира расположена на первом этаже дома и это позволяет состояние инженерных коммуникаций. В большинстве же случаев владельцы смогут получить документы БТИ только после возврата квартиры в прежнее состояние.

Если в техническом паспорте квартиры на поэтажном плане появились красные лини после проведения перепланировочных работ, и они не относятся к списку запрещенных, наша компания поможет Вам получить новые документы БТИ и превратить красные «незаконные» линии в легальные линии черного цвета. В общем случае оформление документов БТИ не отличается от согласования проекта перепланировки, которую только предстоит выполнить, и состоит из следующих этапов:

  • Сбор пакета обязательных документов
  • Разработка проекта в организации с допуском СРО
  • Согласование изменений планировки
  • Получение разрешения на перепланировку
  • Подписание акта выполненных работ
  • Получение новых документов БТИ

После того как произойдет узаконивание красных линий БТИ, владелец квартиры получит на руки новые документы, в которых вместо красного цвета все линии будут черными.

Можно ли избежать появления красных линий на плане БТИ?

Чтобы не возникало проблем с исправлением ошибок перепланировки и необходимостью «стирания» красных линий, рекомендуется согласовать проект перепланировки заранее. Если в нем будут выявлены грубые нарушения, Вам сообщат об этом еще до начала работ и проект будет отправлен на доработку. Грамотно разработанный и утвержденный проект будет гарантией того, что в ходе перепланировки не будет нанесен ущерб капитальным конструкциям, а ее результат не вынесет нареканий в ходе проверки.

Для согласования перепланировки потребуется подготовить пакет документов (на примере города Москва):

  • Согласие собственников
  • Личные данные собственников
  • Копии документов, подтверждающих право собственности
  • Поэтажный план с экспликацией (технический паспорт объекта)
  • Проект перепланировки

Подготовленный проект перепланировки подается в службу «одного окна», после чего он поступит на рассмотрение соответствующими специалистами Жилищной инспекции округа и, в случае успешного результата, будет утвержден. Только после этого можно будет приступать к строительным работам.

Если Вы уже выполнили все работы по несогласованной перепланировке и знаете, что в случае проверки они превратятся в БТИ красные линии на плане, лучше произвести их согласование заранее и представить это, как первое согласование только разработанного проекта. Это поможет Вам сохранить свое время, деньги и силы, избавив от ненужных объяснений и работ.

Получение документов БТИ с компанией «Квест»

Узаконивание красных линий и оформление документов в БТИ и любые другие мероприятия по согласованию проекта перепланировки потребуют от владельцев квартиры значительной траты времени и денег. Обширный перечень дополнительных документов, которые необходимо собрать зависит от каждого конкретного случая, а процедура согласования имеет свои особенности в зависимости от района города. Поэтому лучше предоставить решение всех утомительных и неприятных моментов специалистам компании «Квест», имеющих большой опыт подобных работ и знающих все тонкости работы БТИ.

Мы в короткие сроки поможем Вам убрать красные линии БТИ или оформить все документы для согласования первого проекта перепланировки. Команда высококвалифицированных проектировщиков и юристов компании разработают новый проект перепланировки в соответствии со всеми строительными и санитарными нормами и таким образом, чтобы убрать красные линии БТИ можно было без проведения дополнительных строительных работ или сведут их объем к минимуму.

СПЕШИТЕ УЗАКОНИТЬ КРАСНЫЕ ЛИНИИ БТИ!
ПОКА ЭТО ВОЗМОЖНО!



Пример экспликации помещения с красными линиями