Архитектурное проектирование, перепланировка, согласование перепланировки. ВАШИ ТРУДНОСТИ - НАШИ ВОЗМОЖНОСТИ!

многоканальный

+7 (495) 507-55-08

Пакет документов и подводные камни перепрофилирования

Полный список документов, который понадобится для изменения функционального назначения нежилого помещения:

  • Ксерокопия свидетельства прав собственности на недвижимость (заверяется нотариусом) и подлинник для временного ознакомления;
  • Документы основания (при необходимости);
  • Ксерокопия договора купли-продажи или иной равнозначный документ (нотариально заверенный) и подлинник для временного ознакомления;
  • Копия договора аренды помещения/здания, зарегистрированного в установленном порядке, прошитая и заверенная предприятием, а также подлинник для временного ознакомления;
  • Копия свидетельства о регистрации предприятия, заверенная нотариально;
  • Копия устава и учредительного договора с изменениями заверенные нотариально;
  • Оригинал выписки из ЕГРЮЛ;
  • Все копии документов, подтверждающих правопреемственность, если предприятие было реорганизовано или изменено наименование;
  • Копия выписки из протокола заседания собрания о назначении руководителя предприятия, заверенная предприятием;
  • Копия приказа о вступлении или контракта председателя предприятия, заверенные организацией;
  • Копия свидетельства о постановке на налоговый учет, заверенная нотариусом;
  • Копия справки Госкомстата о присвоении кодов (ОКВЭД) (заверенная организацией);
  • карточка предприятия;
  • Копия справки об отсутствии задолженности по оплате из ДИГМ, если недвижимость арендуется у города;
  • Справка об отсутствии долгов по всем коммунальным услугам;
  • Документы из БТИ в оригинале, выданные не позднее пяти лет:
  1. поэтажный план на объект недвижимости (2 экз.);
  2. экспликация объекта недвижимости (2 экз.);
  3. справки о соответствии адреса и площадей объекта недвижимости;
  4. справка форма 1а и форма 5 (1 экз.)

Процедура изменения функционального назначения нежилого помещения может показаться достаточно простой, однако, как и в любом юридическом вопросе, здесь имеется масса нюансов, которые могут сделать процедуру практически невыполнимой. «Подводные камни», которые сопровождают любую процедуру, связанную с государственными органами, легко обойти, используя опыт профессионалов. Компания «Квест» - выполнит работу по изменению функционального назначения помещения в кротчайшие сроки, сэкономив средства и нервную систему, которая, увы, часто страдает, когда человек сталкивается с непробиваемым бюрократическим государственным аппаратом. К тому же, каждый день задержки – ваша упущенная прибыль, так как пока изменение функционального назначения нежилого помещения не закреплено юридически, ваше предприятие не может приступить к активной деятельности.

Что необходимо знать, прежде чем начинать изменение функционального назначения помещения:

1. Смена профиля объекта недвижимости возможно только по согласию собственника здания или помещений, являясь арендатором, вам необходимо обращаться к собственнику. Если владельцем помещения является муниципалитет, трудности могут возникнуть на первых стадиях процедуры смены профиля помещения, так как изменение функционального назначения нежилого помещения невозможно без согласия собственника объекта недвижимости.

2. Прежде чем готовить пакет документов для смены профиля помещения, необходимо убедится в отсутствии обременений и ограничений в его функциональном применении.

3. Если предполагается изменение функционального назначения нежилого помещения здания, необходимо выяснить статус объекта недвижимости. В случаях, если здание являет из себя культурную или историческую ценность, то в процедуру изменения профиля включится ещё одна организация, как Комитет по культурному наследию города, согласие которой необходимо будет получить.

4. Частым явлением при изменении функционального назначения нежилого помещения является перепланировка, которая требует вмешательства опытных специалистов, так как согласование перепланировки. Перепланировка включает в себя проектную документацию, которая разрабатывается исключительно лицензированной компанией. Соответствие проектной документации законодательству - обязательно, к тому же придётся пройти ряд организаций для согласования проекта и получения разрешения на перепланировку.

5. Если объект недвижимости имеет профиль «производственное», в данном случае процедура изменения функционального назначения помещения усложнится в значительной мере, так как согласование изменения такого профиля необходимо получать в МосГосконтроль, регламент процедуры значительно отличается от обычного перепрофилирования помещения или здания.

Чтобы провести изменение функционального назначения нежилого помещения, просто необходима помощь квалифицированных специалистов. Наша компания «Квест» с радостью выполнит поставленные задачи в кротчайшие сроки, взяв основную работу на себя, к тому же вы сможете получить консультации по любым вопросам, а также рекомендации профессионалов. Обращайтесь, мы всегда вам рады.