Архитектурное проектирование, перепланировка, согласование перепланировки. ВАШИ ТРУДНОСТИ - НАШИ ВОЗМОЖНОСТИ!

многоканальный

+7 (495) 507-55-08

тел\факс

+7 (495) 942-67-02

Техническое заключение по красным линиям БТИ

Техническое заключение БТИ представляет собой документ, содержащий инженерно- технический отчёт о состоянии помещения и его несущих конструкций. Различные изменения в зданиях или отдельных помещениях обязательно сопровождаются составлением такого заключения, которое либо разрешает проведение переоборудования, либо нет. При выполнении перепланировок техзаключение необходимо для выявления отступлений от начального проекта, появившихся при эксплуатации помещения, и для выработки рекомендаций по их исправлению. Если проект перепланировки не типовой, то техническое заключение обязательно, вне зависимости от сложности выполненной перепланировки.

Архитектурно-строительная компания «Квест» может разработать и согласовать техническое заключение. Красные линии, появившиеся на плане помещения в результате самовольной перестройки, будут узаконены и переведены в чёрные.

Техническое заключение

Техническое заключение по красным линиям БТИ подразумевает техническое заключение на перепланировку, произведённую ранее, но не согласованную. Документ, удостоверяющий «допустимость и безопасность проведённых работ по перепланировке объекта» потребуется собственнику для оформления акта о перепланировке.

Оформление технического заключения производится после технического обследования объекта. Главная задача обследования заключается в установлении текущего состояния конструктивных элементов, оценке степени их повреждения и несущей способности. В документе отражается мнение специалистов о безопасности эксплуатации помещения и при необходимости даются рекомендации по восстановлению объекта в прежнее состояние или усилению до необходимого уровня в соответствии со СНиП и СанПин.

Разработка технического заключения

Если в процессе предстоящей реконструкции несущие элементы не будут затрагиваться, то разработать техническое заключение на перепланировку может проектная организация, обладающая допуском СРО, включая и нашу компанию. Если несущие конструкции будут затронуты, то документ выдаёт проектировщик здания. В Москве чаще всего это один из государственных проектных институтов, например, ОАО «МНИИТЭП», ОАО «Моспроект» или ЦНИИЭП Жилища. В случае, когда авторская проектная организация не работает или дом является историческим, оформление технического заключения осуществляется институтом, уполномоченным мэрией Москвы. Сейчас это ГУП «МосжилНИИпроект». Следует иметь в виду, что вышеперечисленные государственные организации являются монополистами и за оформление документа у них придётся выложить значительную сумму.

    Техническое заключение в обязательном порядке должно включать:
  • Технические характеристики и несущие элементы.
  • Результаты технического обследования внешних и внутренних стен и перекрытий объекта.
  • Проверку выводов технического обследования.
  • Результаты технических испытаний строительных материалов.
  • План помещения и размещение инженерного оборудования.
  • Чертежи, включая аксонометрические.
  • Выводы и рекомендации по безопасной эксплуатации помещения после реконструкции.
  • Оформление технического заключения

    Специалисты проектной компании «Квест» оформят техническое заключение в полном соответствии с требованиями БТИ. На титульном листе указываются название и реквизиты компании, ставится её печать, номер техзаключения, адрес помещения и дата утверждения проектной документации.

    Документ обычно состоит из введения, полученного от заказчика техзадания, описания объекта, результатов обследования и графики: планов помещений, характеристик здания, экспликации помещений и пр.

    Техническое заключение БТИ содержит описание объекта, которое традиционно выполняется в табличной форме и включает данные об этажности здания, его функциональном назначении, конструктивных элементах, таких как наружные и внутренние стены, перекрытия, несущие конструкции, лестницы, колонны, кровля и степени пространственной жёсткости объекта.

    Вводная часть предоставляет информацию о всех выполненных изысканиях и нормативах, на основе которых они проводились, тип здания, год постройки, количество этажей, расположение помещения в здании, подведённые к помещению инженерные сети.

    Также в табличной форме приводятся данные, полученные в результате обследования стен и перегородок с указанием обнаруженных дефектов и повреждений, материал элементов, их размеры, вес и т. д. Во время осмотра перекрытий специалисты устанавливают стройматериал, из которого они выполнены, их тип, вид армирования, дефекты, прогибы, факты коррозии или подгнивания и пр., напольное покрытие. Результаты осмотра инженерных коммуникаций содержат их технические параметры: диаметр труб, тип отопительных радиаторов, система вентиляции. В документе представляются выводы о состоянии инженерных сетей.

    В конце текстовой части техническое заключение на перепланировку должно содержать основные выводы и рекомендации о возможности проведения заказчиком планируемой реконструкции помещения.

    Графическое оформление технического заключения содержит планы помещения до перепланировки и после неё. Здесь же обычно приводится экспликация помещений с указанием их площадей. На чертеже объекта после перепланировки наносятся все изменения, подписанные проектировщиком и главным инженером проекта.

    Как получить техническое заключение

    Разработка технического заключения начинается с получения от заказчика стандартного перечня документов: правоустанавливающего документа в виде договоров купли-продажи, мены, дарения, наследования, приватизации, паспорта, ИНН и их копии. Все копии документов передаются в архивы БТИ для хранения, а оригиналы возвращаются владельцу. Чтобы сэкономить ваши средства и нервы, весь комплекс работ по подготовке и получению техзаключения компания «Квест» берёт на себя. Техническое заключение БТИ получить за один день невозможно. Проведение необходимых обследований и расчётов может занять несколько дней.