Архитектурное проектирование, перепланировка, согласование перепланировки. ВАШИ ТРУДНОСТИ - НАШИ ВОЗМОЖНОСТИ!

многоканальный

+7 (495) 507-55-08

Внесения изменений в ЕГРН

Внесения изменений в ЕГРН (единый госреестр недвижимости) производятся с июня 2016 года и выполняются согласно Федерального закона №218-ФЗ. Для удобства обслуживания населения и точности учёта объектов недвижимого имущества в единый электронный реестр были объединены отдельные ведомственные базы данных. Новая технология существенно сокращает сроки оформления документов и получения необходимых сведений по объектам.

Основаниями для корректировок могут быть переход и прекращение прав на недвижимый объект, изменение его технических характеристик. ЕГРН содержит следующие данные по объекту, полученные при проведении кадастрового учёта и госрегистрации прав собственности:

  • 1. кадастровый номер;
  • 2. дата постановки на учёт и основание;
  • 3. дата получения прав собственности и основание;
  • 4. тип объекта;
  • 5. функциональное назначение;
  • 6. основные технические параметры;
  • 7. обременения, такие как аренда, ипотечный или кредитный договор, безвозмездное использование, сервитуты, доверительное управление, найм, под арестом или залогом, запрет на регистрацию.

Важно отметить, что из этого списка только кадастровый номер остаётся постоянным на весь срок службы объекта. Все остальные данные могут изменяться в период владения и использования недвижимости. Любые изменения вышеперечисленных данных нужно фиксировать в реестре, так как по закону для поддержания актуальности информацииоб объектах недвижимости требуется своевременное внесение сведений в ЕГРН. Внесение корректировок начинается с подачи заявления и пакета документов заявителем.

Порядок внесения в ЕГРН

Коррективы в реестр вносятся, когда:

  • объект прекратил своё существование, включая разделение на несколько отдельных объектов учёта;
  • право собственности переходит на другое лицо или при появлении временных прав после подписания арендного договора на длительный срок и т. п.;
  • необходимо внесение изменений в техническую ошибку ЕГРН;
  • изменяются технические характеристики недвижимости во время перепланировок, реконструкции и пр.;
  • в результате выделения отдельных единиц учёта образуются новые объекты.

Порядок требует обязательно предоставить документальное подтверждение того, что конкретно изменилось и в результате чего. Если изменения коснулись характеристик объекта, то порядок внесения новых данных в ЕГРН будет значительно сложнее и потребует создание технического или межевого планов с указанием новых характеристик.

Изготовить такой план должен кадастровый инженер, имеющий соответствующий квалификационный аттестат и являющийся членом СРО.

Для внесения изменений в ЕГРН необходимо заплатить государственную пошлину. Её стоимость зависит от типа объекта. По окончании процедуры учёта владельцу выдаётся выписка из реестра, которая сейчас является правовым документом.

После корректировки прежние данные не удаляются, поэтому по реестру при необходимости возможно проследить все сделанные изменения по конкретному объекту. Когда объект недвижимости снимается с учёта, раздел переходит в архив, но вся информация остаётся в доступе и не удаляется. Все архивные файлы всегда будут доступны для просмотра. По запросу сведения из архива, могут быть предоставлены в виде официальной бумаги.

Процедура уведомления

Установленный порядок уведомления закрепляет права на внесение сведений в ЕГРН о возражениях касательно регистрации объекта. Таким образом бывший собственник имеет право в течение 5 дней с даты начала регистрациизаявить о своём возражении против неё при наличии весомыхоснований. Помимо возражений бывшего собственника допускается и защита прав нынешнего собственника. Он в праве написать заявление о запрете регистрации на определённый период, например, до даты решения в суде.

Документы для внесения изменений в ЕГРН

Понять, какие документы потребуются для изменения данных, можно только после получения точного описания обстоятельств, которые привели к такой необходимости.

Проанализировав все мотивы и корректировки, станет ясно какие данные они затрагивают: адреса, теххарактеристики, информацию о владельце и т. п. В общем случае типовой перечень документов на внесение сведений в ЕГРН включает:

  • 1. заявление от собственника по форме установленного образца;
  • 2. паспорт заявителя, доверенного лица (а также доверенность на последнего, заверенная у нотариуса);
  • 3. квитанция об оплате государственной пошлины;
  • 4. документация на объект;
  • 5. документы, подтверждающие имущественное право или предоставляющие право оформления в собственность;
  • 6. договора арендные, ипотечные, кредитные, залоговые, найма и т. п.;
  • 7. решение суда.